和平明星工业园是和平区人民政府创办的招商与服务基地，
由天津和创投资发展有限公司按照市场机制运作。
以“创办”与“招商”相结合的全新理念，
独特新颖的运作方式和优质高效的服务，
筑巢引凤，招商引资，与各界有识之士共同发展。
都市花园大厦月供与产业园区提供的税收奖励比较：
本项目以8成30年按揭贷款计算145m2 |
以年营业收入360万元计算 |
现金首付： 138,610元 |
一年内留区奖励返税金额合计：95,300元 |
贷款金额： 530,000元 |
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月供还款： 2,858元 |
合每月返税：7,942元 |
合每天租金： 0.63元/m2 |
抵减月供还款后每月收益：5,084元 |
( 具体政策以和平明星工业园区政策为准 )
都市花园大厦财务投资分析
对于投资者而言，选择何种方式进行投资至关重要，房地产因具有高投入、回报稳定等特点，
为大多数投资者所钟爱。作为投资者，您一定想了解都市花园大厦的升值潜力，我们为您作如下分析：
一、 自用方式
1.都市花园大厦与周边同档写字楼物业功能价格比较：
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都市花园大厦 |
周边写字楼物业 |
地段 |
和平区 |
和平区 |
功能 |
办公、商务 |
办公 |
价格 |
4,400-4,900 |
5,500-6,200 |
面积 |
70-170 |
90-160 |
产权 |
有 |
无 |
2、都市花园大厦月供与周边同档写字楼租金比较：
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都市花园大厦 |
周边写字楼物业 |
现金首付 |
138,610元 |
现金投入（18个月）198,000元 |
贷款金额 |
530,000元 |
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月供还款 |
2,858元 |
每月租金11,000元 |
合每天租金 |
0.63元/ m2 |
2.44元/ m2 |
二、 投资方式
我们分别以70m2和145m2为单位，以8成30年的贷款方式计算其价值。
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70m2 |
145m2 |
总房款 |
322,000元 |
668,610元 |
现金投入 |
72,000元 |
138,610元 |
贷款金额 |
250,000元 |
530,000元 |
每月还款 |
1,348元 |
2,858元 |
以近年来天津市中心地段写字楼作参考，
我们分别以1.5元/m2，2.0元/m2，2.5元/m2的日租金计算其回报
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1.5元/m2·日 |
2.0元/m2·日 |
2.5元/m2·日 |
| 面积(m2)
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70 |
145 |
70 |
145 |
70 |
145 |
| 月租金(元)
（面积×日租金×30日）
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3,150 |
6,525 |
4,200 |
8,700
|
5,250 |
10,875 |
| 每月除还款外利润(元) |
1,802 |
3,667 |
2,852 |
5,842 |
3,902 |
8,017 |
| （现金投入/每月利润）
收回现金投入所需时间 |
不足40个月 |
不足26个月 |
不足19个月 |
| 年租金回报率
（年租金/总房款） |
11.74%
|
15.65% |
19.57% |
| 每月净赢利（元） |
1,802 |
3,667 |
2,852 |
5,842 |
3,902 |
8,017 |
由此可见，
无论以自用还是投资方式选择都市花园大厦，它都能够给您带来超乎想象的赢利机会，
您亦可以购买两个单位，其中一单位自用，另一单位以出租方式经营，
这样您可以用出租所得的利润偿还每月贷款，自用和投资兼得。
都市花园大厦让您领略高投资回报的财富乐趣！
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